Graditeljstvo
Graditeljstvo i vrste objekata u graditeljstvu
Graditeljstvo je jedna od prvih ljudskih djelatnosti, najstarija i najznačajnija grana tehnike, nastala iz potrebe za sigurnim skloništem. Graditeljstvo je djelatnost gradnje građevina. Obuhvaća dva područja:
- Građevinarstvo - područje graditeljstva i gospodarska djelatnost koja obuhvaća istraživanje, projektiranje i izgradnju građevina (visokogradnju i niskogradnju)
- Arhitektura
Projekti u graditeljstvu
Tijekom gradnje upotrebljava se nekoliko vrsta različitih projekata koje prema želji naručitelja investitora izrađuju inženjeri projektanti uz pomoć građevinskih tehničara i tehničkih crtača. Inženjeri projektanti se pri izradi građevinskih tehničkih crteža pridržavaju određenih pravila i za izradu različitih projekata (idejnog, situacijskog, glavnog, izvedbenog) koriste se najčešće računalnim programima AutoCAD, CorelDRAW, CoConstruct, PlanGrid itd.
Građevinska dozvola
Da bi pristupili gradnji/rekonstrukciji objekta potrebna vam je građevinska dozvola. Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole podnosi se u elektroničkom obliku putem sustava eDozvola ili u nadležnom upravnom tijelu ovisno o mjestu gdje se planira gradnja odnosno rekonstrukcija objekta.
Bez građevinske dozvole i bez glavnog projekta, mogu se izvoditi radovi održavanja postojeće zgrade, hitnih popravaka ili nužnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade ili posebnih dijelova zgrade - ugrađivanje sustava grijanja, sustava hlađenja ili klimatizacije, zamijeniti vanjski i unutarnji prozori i vrata.
Da bi pristupili gradnji/rekonstrukciji objekta potrebna vam je građevinska dozvola. Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole podnosi se u elektroničkom obliku putem sustava eDozvola ili u nadležnom upravnom tijelu ovisno o mjestu gdje se planira gradnja odnosno rekonstrukcija objekta.
Uporabna dozvola
Izgrađena građevina smije se početi koristiti nakon što je izdana uporabna dozvola za tu građevinu.
Uporabna dozvola za izgrađenu građevinu izdaje se nakon što se tehničkim pregledom utvrdi da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom.
Gradnja bez građevinske dozvole odnosno bez propisane pravno tehničke dokumentacije koju nije moguće odobriti je bespravna gradnja poznata još po izrazu „divlja gradnja“.
Posljedice nezakonitog građenja
- obustava građenja i uklanjanje građevine na trošak investitora odnosno vlasnika građevine
- prisiljavanje na uklanjanje građevina novčanim kaznama i pokretanje ovrha
- nemogućnost dobivanja uporabne dozvole i/ili obavljanja djelatnosti
- nemogućnost priključenja na komunalnu infrastrukturu
- nemogućnost urednog upisa nekretnine u zemljišne knjige i evidentiranja u katastru
- prekršajne i kaznene prijave
- nemogućnost dobivanja poticaja i stambenih kredita
- nemogućnost etažiranja zgrada
- umanjena vrijednost nekretnine.
Problem bespravne gradnje u Hrvatskoj
Bespravna gradnja i dalje je prisutna u RH, naročito u morskom pojasu, a Državni inspektorat godišnje zaprimi čak čak 18 tisuća prijava bespravne gradnje.
Bespravna gradnja nije zaobišla čak ni nacionalne parkove. Nacionalni parkovi su prostrana, pretežno neizmijenjena područja kopna i/ili mora iznimnih i višestrukih prirodnih vrijednosti koja obuhvaćaju jedan ili više sačuvanih ili neznatno izmijenjenih ekosustava. Namijenjeni su očuvanju izvornih prirodnih i krajobraznih vrijednosti, a imaju znanstvenu, kulturnu, odgojno-obrazovnu te rekreativnu namjenu. U nacionalnom parku su dopušteni jedino zahvati i djelatnosti kojima se ne ugrožava izvornost prirode, a zabranjena je gospodarska uporaba prirodnih dobara.
"Ključ u ruke"
Građenje po sistemu „ključ u ruke“ podrazumijeva izvedbu kompletnih radova na objektu od pripremnih zemljanih radova do radova na uređenju okoliša. Ovom uslugom objekt je nakon izgradnje spreman za tehnički pregled i u potpunosti završen i spreman za korištenje odnosno useljenje.